腾龙公司开户这两年，小区里多了许多各式各样的机器、设备。最常见的或许是直饮水机，快成了居民小区的标配了，24小时我们都能够拎着桶下楼吊水，
类似的还有自助碾米机。
假如这些设备还给居民供给了一些便当，那么安装在楼道里、电梯里的广告设备，恐怕对居民来说就没有那么显着的好处了。它们有的或许仅仅一个灯
箱，但也有不少是直接装了一台电视，24小时循环播映广告，不光谈不上便当，有时分乃至有些扰民。
这些形形色色的设备进入居民小区的时间长了，许多人或许现已习惯了它们的存在。那么，当初到底是谁决议引进这些设备的？安装这些东西需求经过业
主赞同吗？作为业主，知道这些设备发生了多少收益、收益又去了哪里吗？
近年来，不少物业公司将各类自助设备引进小区，可是在公共空间设置此类设备，是否经过了居民赞同？陈女士说，他们小区最近又多了净水器，却没有看
到任何告知。
腾龙公司官网某小区业主 陈女士：最近我看到咱们家小区入口，有一个净水器，我知道这些机器入驻应该是有一些收益的，但我没有看到物业进行告知，也
没有规范的流程，例如开业主大会表决投票等。物业也没有跟咱们讲这些收益最后用到哪里去了，关于这一点，咱们业主也很疑惑。
不仅是直饮水机，许多小区内还有各式平面广告投进，电梯里更是循环播映广告视频，这些设备的安装、广告的投进是否经过了业主赞同？发生的收益又去
了哪里？关于居民的这些问题，安徽省宿州市某小区物业司理刘成表示，他们经过和供水公司洽谈，每台直饮水机每年向物业交纳占地费用2000元左右，物业
每年可收益近8000元，都用在了小区的日常维护。
至于这些设备是如何安装的？江西南昌某物业公司办理人员林先生向记者解释，一般业主与物业在签定的合同中都会授权物业对相关公共场所进行办理。
江西南昌某物业公司办理人员 林先生：首要还是取决于咱们与居民签定的物业服务合同里边有没有相应的条款。假如合同中清晰了，咱们物业公司能够运用
公共区域场所、房屋从事经营活动，那么在引进自主设备时，就不再需求独自寻求每一位业主的意见，就和小区平常租赁摊位发生的收益是一个性质。因为实践按
照相应的条款，现已赋予了物业在这方面的自主权。在发生收益运用方面，一部分会用于小区的基础建造，组织日常的一些活动，经过这种方法回馈给了业主。
北京某小区的物业司理李先生告知记者，电梯广告费、直饮水机安装费，都补了小区公共修理基金的缺口。公共收益费用假如用完了，再修电梯的话，就得需
求公共修理基金了，公共修理基金要不全的话，到时分就得上门收费。
腾龙公司网址记者查阅此前媒体报道发现，一些小区业主每年都会收到物业发放的一笔公共区域收益，本来，这些小区的业主委员会与物业约定，公共场所的收
益要按比例发给业主。南昌市滨江豪园业委会主任刘江峰告知记者，当初业委会在投标时，就现已将相关条款列入合同，物业必须将公共区域收益的一半返还给业主。
南昌市滨江豪园业委会主任 刘江峰：咱们业委会代表全体业主跟物业签定合同，在合同里就标明晰哪些东西是要分红的，公共收益比方说停车场、广告，还有
摆摊设点的，这是归于咱们小区共有的。按照五五分红，咱们上一年一户是分了2000元。公共收益不是都发给业主，还要做一些小区的建造。
北京法学会不动产法研究会理事王玉臣介绍，一些小区物业在与业主签定合同时，或许会在条款中约定由物业公司来担任公共区域办理，但其相关收益的归属
，《民法典》有清晰规定：
建造单位、物业服务企业或许其他办理人等运用业主的共有部分发生的收入，在扣除合理本钱之后，归于业主共有。
北京法学会不动产法研究会理事 王玉臣：业主共有部分所发生的这些收益，在扣掉必要的本钱性支出之外，也应当是归于业主所有，现实生活傍边，特别到年
末的时分，偶尔看新闻就会发现某某小区物业给我们发米面或许发一些分红，发点钱我们都觉得很稀罕。可是实践上每个小区都或许会发生收益。物业公司首先不
管是怎样引进来的，共有部分的收益扣掉必要性的本钱支出应该归业主所有，作为业主来讲，也有权利知道这个工作。作为物业公司来讲，也应当自动揭露这个东西。
王玉臣坦言，在实践操作中，业主很难知晓自己小区共有空间的收益概况，乃至连共有空间具体有哪些都不了解。不管是开发商，还是物业公司，都不太愿意
去自动揭露这些东西，乃至有一些公共部分或许都会遮着掩着，关于许多小区来讲，里边或许隐藏着巨大的收益。到底哪些是公共部分？许多时分业主是不知道的。
王玉臣建议，业主能够要求物业关于相关问题进行公示，假如拒绝公示，能够向主管部门投诉，乃至向法院提起诉讼。而维权的榜首步，是要搞清楚小区到底
有多少共有空间。
腾龙公司客服北京法学会不动产法研究会理事 王玉臣：榜首，是怎样引进来的？第二，收的钱有多少，用在哪了？能够经过政府信息揭露申请的方法，去查小
区基本的共有部分的信息，比方能够查规划上存在哪些归于业主共有的配套？还能够去查一下竣工面积实测陈述。都知道小区的道路、大厅这些是共有面积，还有
没有其他一些非营利性的配套？再比方，有些小区里边有许多车位，有些车位或许是用小区的共有部分改造而来的，可是钱或许物业收走了，能够做一些基本的核实。
