腾龙公司客服到5日全国36.4万户累计减免契税84亿元

　　国家税务总局发布的最新数据显现，自12月1日起全国开端施行房地产买卖契税优惠新方针。到12月5日，全国购房家庭累计减免契税84亿元。

　　12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。

　　其间，个人购买140平方米及以下家庭唯一住所和第二套住所优惠方针减税74.1亿元；个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住所优惠方针减税9.9亿元。

　　方针施行后，个人购买住所享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较方针施行条件高了17.4个百分点。

　　税收方针进一步促进了购房需求的开释。12月1日至5日，全国房屋买卖累计申报55.3万套，同比增加24.8%。其间，北京、上海、广州、深圳同比别离增加62.2%、87.

2%、27.5%和66.4%。

　　11月份多地二手房成交创阶段性新高

　　近段时刻以来，多项事关房地产的利好方针纷繁出台，在方针的推动下，11月份房地产商场延续了之前的回暖态势，多地二手房成交量增加。

　　最新数据显现，截止到11月30日，全国超过10个城市的二手房网签量环比增加。其间，武汉和成都11月二手房网签量环比别离增加66%和41%，涨幅最高。北京11月二

手住所网签量为18763套，为近20个月最高水平。上海11月二手房成交总量突破27000套，创下近44个月以来最高成交量。而深圳11月二手房成交量则创下近46个月新高。

　　深圳市房地产中介协会职业开展主任 周衍江：新政出台后，商场的活跃度显着提高，11月在10月基础上环比录得合同量再次增加了6.1%，录得合同8770套，同比增加了

103.7%。

　　腾龙公司开户进入到12月，几天来各地二手房持续坚持热度。记者在多地多个中介门店走访了解到，月初不到一周的时刻里，前来咨询二手房的客户仍有不少。此外，受

税费优惠方针影响，一些本来还在张望的购房人，连续签约购房。

　　深圳某房地产中介门店负责人 程则：咱们门店现在每天有10组左右的一个带看，本来基本上只有5组左右。

　　上海市民 董女士：房东房子本来是有全额的一个增值税的，然后现在由于这次方针的调整，一会儿十几万元的税全没有了。所以整体来说，减少了有十七八万元左右。

　　业内人士表明，由于二手房愈加契合刚需客户“总价不高、即时可住”的要求，所以刚需和改善性的客户愈加倾向于购买二手房，这也是近期多地成交量上涨的主要原因

之一。

　　中指研讨院商场研讨负责人 曹晶晶：目前商场还是以价换量这样的一个状况，尤其是一线和包含个别二线城市的，这个跌幅收窄是十分迅速的，咱们看到11月份，包含像

深圳、成都二手房的月度环比，现已呈现了小幅的上涨。

　　二手房商场升温 成交周期显着缩短

　　采访中记者发现，二手房商场的改变不只体现在买卖量的增加，近期受商场热情的影响，不少城市的二手房成交周期也显着缩短。

　　在上海，很多中介门店的工作人员表明，近期客户在遇到适宜房子之后，很快就进入到商洽签约的环节。

　　上海市张杨路某房产中介机构签约中心买卖司理 胡飞：之前咱们很多客户是屡次复看之后才过来约谈，现在是当天，比如说上午看好了之后，会直接和房东约到咱们签约

中心来谈。

　　腾龙公司官网不只如此，由于利好方针多，商场反应较为热烈，最近买卖双方商洽的时刻也在显着缩短。在广州，中介经纪人告诉记者，以往一份买卖合同的商洽时刻基本

需要3到5个小时，而现在平均在3个小时以内，就能完结一份合同的商洽和签约。

　　比较于以往，此次多项方针的调整和优化更具针对性，使得购房人对方针了解愈加全面和深化，加上关于方针房源有明晰的规划，这样就节省了看房和选房的时刻，然后加

快了整体买卖时刻。

　　上海师范大学房地产与城市开展研讨中心主任 崔光灿：房地产商场优化方针是十分精准有序，针对性十分强，由于最近在税收、金融、信贷等方面的支撑力度又比较大，

商场形势好了以后，我们决心、预期都比较稳了。

　　上调利率防止利差缩小带来的无序竞赛

　　近来，包含杭州、广州在内的一些城市上调了首套房的商贷利率，然后引发商场广泛关注。对此，业内人士表明，此番上调，是为了让商业借款利率与公积金借款利率之

间坚持合理距离，维持公积金借款的普惠性，不必过火解读。

　　专家表明，商业借款利率下降得较快，而公积金借款利率的调整速度相对缓慢，造成了利差缩小甚至倒挂的现象。这种倒挂现象不只会引发商场的无序竞赛，还可能带来

金融风险。为了保护商场秩序，监管部门经过调整利率加点的方式，使房贷利率回归合理区间，确保商业借款与公积金借款之间的距离不至于过大，更是为了坚持公积金借款

的普惠性。

　　广东省住所方针研讨中心首席研讨员 李宇嘉：并不是说借款利率越低越好，借款利率的调整是有规则的，不是无序下降，由于现在即便是3.0%的水平，也比咱们讲高峰

期2021年的上半年大约至少要下降两个百分点。

　　专家表明，当时房地产需求端方针已较为宽松，居民购房首付比例及借款利率已达前史最低，限购方针也处于自施行以来最宽松阶段。跟着年底房地产企业为了出售业绩

加大出售力度等办法的呈现，预计12月楼市仍将坚持一定活跃度。

　　腾龙公司网址中指研讨院商场研讨负责人 曹晶晶：其实是从10月开端，二手房的周度成交量都有十分显着上涨，那咱们信任，在接下来年底之前这一段时刻，可能我们

关于看房频次我觉得会坚持一定的这种活跃度，也有助于到下一年一季度商场企稳，带动作用是比较显着的。